aviramהחיפוש אחרי נכסים מניבים לא מוגבל לדירות למגורים בלבד. גם משרד עשוי לספק תשואה מצוינת, ולמעשה במקרים רבים זוהי השקעה משתלמת אפילו יותר מדירה כזו או אחרת. באופן טבעי המפתח למיצוי הפוטנציאל הוא בחירה מושכלת – ובעמוד זה תמצאו פירוט של השיקולים העיקריים בבחירת משרד להשקעה.
קודם כל לוקיישן
השיקול המרכזי בבחירת משרד כשמחפשים השקעה הוא הלוקיישן. מיקום הוא כמובן פרמטר רלוונטי בכל עסקת נדל"ן, אבל כשהמטרה היא השקעה ישנה חשיבות רבה למבט צופה פני עתיד. אזור שמתאפיין בביקוש רב היום לא בהכרח יהיה כזה גם בעוד שנתיים, וממילא המחירים באזורי הביקוש הגבוה היום גבוהים יחסית ומקשים על הגעה לתשואה טובה. מאחר שאחד השיקולים העיקריים בבחירת משרדים ע"י עסקים הוא נגישות תחבורתית, כדאי לעקוב אחרי ההתפתחויות בתחום זה – כך למשל פתיחת תחנת רכבת עתידית במקום מסוים תעלה מאוד את ערך המשרדים בסביבתו, ולכן זהו אזור טוב לחפש בו משרד להשקעה.
בניין שמנוהל בסטנדרטים גבוהים במיוחד
רוב המשרדים המוצעים למכירה, ושיכולים להוות השקעה חכמה, נמצאים בבנייני משרדים. ככל שאיכות הניהול של המבנה גבוהה יותר, כך יהיה קל יותר לשמור על ערכו של המשרד, וגם ההשכרה תתבצע בקלות בזכות הביקוש הרב. בהתאם מומלץ לבחון את האופן שבו מנוהל המבנה, ולהתייחס גם לפרמטר הזה בהחלטה.
גודל המשרד
בעידן הנוכחי קל יותר להשכיר משרדים קטנים יחסית. חברות רבות העבירו לפחות חלק מהעובדים שלהן ולפחות בחלק מימי השבוע לעבודה מהבית, ובכל מקרה יש רתיעה מלשכור משרדי ענק. עוד כדאי לזכור שאחזקת משרדים גדולים מאוד מחייבת השקעה כספית משמעותית, ולכן כל חודש שהמשרד יעמוד בו ריק יגרום להפסד של ממש.
היתרונות של משרד להשקעה לטווח ארוך
שיקול נוסף בבחירת משרד להשקעה הוא טווח הזמן של ההשקעה. באופן עקרוני משרדים מתאימים להשקעה ארוכת טווח, ומבחינה זו האזור הנכון הוא גוש דן שמהווה את מרכז העסקים של ישראל. עוד כדאי לזכור שכשקונים משרד ומשכירים אותו בדרך כלל אין כמעט צורך להגיע אליו פיזית, בניגוד לדירה שמחייבת השקעת זמן מרובה יחסית, ולכן משרד בגוש דן עשוי להתאים גם למשקיעים מהצפון והדרום.
